Ingatlan adásvétel

Ingatlant kíván vásárolni vagy eladni?

Lakás, ház, telek, nyaraló vásárlása előtt áll?

Adásvételi szerződést kíván az aláírás előtt véleményeztetni?

Az ingatlan adásvétel menete

Az ingatlan adásvétel menete számos lépést tartalmaz, amelyeket mind a vevő, mind az eladó alakíthat. A tipikus adásvételi folyamat főbb lépései:

Ajánlat és elfogadás: Az ingatlan kapcsán a vevő által tett írásbeli ajánlatot az eladó megfontolja, és ha elfogadja, létrejön az adásvételi szerződés.

Jogi vizsgálat (due diligence): A vevő általában jogi vizsgálatot végez az ingatlanon annak érdekében, hogy meggyőződjön a tulajdonjogról, terhekről és egyéb jogi kérdésekről.

Előszerződés: A felek közötti adásvételi előszerződés megkötése, amely tartalmazza a vételárat, az átvétel időpontját, a tulajdonjog átadásának feltételeit stb. Célszerű már ekkor ingatlanos ügyvédi segítséget igénybe venni, hiszen ekkor már foglaló kerülhet megfizetésre.

Kapcsolódó dokumentumok előkészítése, lekérése: Az eladó és a vevő számára fontos dokumentumok előkészítése, mint például a tulajdoni lap másolat és térkép lekérdezése, az energetikai tanúsítvány elkészítése, stb.

Ingatlanjogi ügyvéd bevonása: Az adásvételi folyamat során az ügyvéd segít a jogi részletek tisztázásában és a dokumentáció felülvizsgálatában.

Banki tranzakciók és fizetés: A vételárat általában banki átutalással fizetik ki. Az eladó ezt követően az ingatlant átadja a vevőnek.

Átadás-átvétel: Az ingatlan fizikai átadása és az átvételi jegyzőkönyv elkészítése. Az átadás-átvételkor a kulcsok, dokumentumok és egyéb releváns információk átadásra kerülnek.

Hivatalos bejegyzések és illetékek: Az ügyvéd bejelenti az adásvételt az illetékes hatóságoknál, és az ingatlan tulajdonjoga hivatalosan is a vevőre száll át.

Ez a folyamat általában a vevő és az eladó közötti egyeztetéseken és a jogi dokumentáció (szerződés) elkészítésén keresztül zajlik. Minden eset egyedi lehet, és az adásvételi folyamatot általában a felek megállapodása, a jogi követelmények és az ingatlan típusa is befolyásolja. Az ingatlan adásvételéhez mindenképpen érdemes ingatlanügyi ügyvéd bevonását fontolóra venni.

Keresse ügyvéd partnerünket Győr vonzáskörzetében!

Az ingatlan adásvétel költségei

Az ingatlan adásvételével kapcsolatos költségek változóak lehetnek, és azok mértéke ügyletenként eltérhet. Néhány tipikus költség, amelyek felmerülhetnek az ingatlan adásvételénél:

Vételár: Az ingatlan vételárát a vevőnek meg kell fizetnie az eladónak.

Illeték: Az ingatlan vételárából származó illetéket általában a vevőnek kell fizetnie. Az illeték mértéke a szerződés körülményeitől és a vételár mértékétől függ.

Ügyvédi díj: Az ügyvéd, aki segít az adásvételi folyamat során, jogi tanácsadási és dokumentációs feladatokért kér munkadíjat.

Jogi vizsgálat költségei: Az ingatlan jogi vizsgálata során felmerülő költségek, például az energetikai tanúsítvány beszerzése és egyéb szükséges dokumentumok (tulajdoni lap, térkép másolat) díjai.

Ügyvédi letét: Egyes ügyleteknél az ügyvéd vagy az ügyvédi iroda által kezelt letét is szerepelhet az adásvételi folyamat során (pl. termőföld adásvétel esetén).

Adók: Az ingatlanadó és egyéb helyi adók is felmerülhetnek, attól függően, hogy az ingatlan hol található.

Hitelkamatok és költségek: Ha a vevő hitelt vesz fel az ingatlan vásárlásához, akkor a hitelkamatok és a hitelköltségek is szerepelhetnek a költségek között.

Ingatlanügynöki díj: Ha az ingatlanügynök segíti az adásvételi folyamatot, az ügynöki díj is felmerülhet. Ez általában az eladónak fizetendő, de egyes esetekben a vevő és az eladó is fizethet.

Fontos megjegyezni, hogy a konkrét költségek jelentősen változhatnak az ingatlan értéke és az egyéb tényezők alapján. Ezért mindig célszerű ügyvéddel konzultálni az adásvételi folyamat során, hogy pontosabb információkat kapjon az adott ingatlan adásvételi ügyben érvényes költségekről.

Ingatlanjogi ügyvéd

Az ingatlanjogi ügyvéd olyan jogi szakember, aki az ingatlanokkal kapcsolatos jogi ügyekben nyújt segítséget. Néhány fontos tevékenysége:

Ingatlanvásárlás és eladás: Az ügyvéd segít a vevőknek és eladóknak az ingatlanok vásárlásában és eladásában. Ebben a folyamatban felülvizsgálja és elkészíti a szerződéseket, valamint vezeti az ügyletet.

Jogi átvilágítás (due diligence): Az ügyvéd végezhet jogi vizsgálatot, amely során ellenőrzi az ingatlan jogi helyzetét, kizárólagosságát, kötelezettségeit, és egyéb releváns jogi szempontokat.

Bérleti és használati szerződések: Az ügyvéd segít az ingatlanok bérletével vagy használatával kapcsolatos szerződések kidolgozásában, felülvizsgálatában és tárgyalásában.

Ingatlanfejlesztések: Az ügyvéd támogatja az ügyfelet, ha ingatlanfejlesztésekkel kapcsolatos jogi kérdések merülnek fel, beleértve az engedélyek beszerzését és egyéb fejlesztési terveket.

Ingatlannal kapcsolatos jogviták: Az ügyvéd foglalkozik ingatlanjogvitákkal, perekkel, például tulajdonjog, szomszédsági viták vagy használati jogok terén, és szükség esetén jogi képviseletet nyújt bírósági vagy hatósági ügyekben (pl. birtokvédelmi ügyek).

Adózási kérdések: Az ingatlanokkal kapcsolatos adózási kérdésekben, például adók és illetékek terén is segítséget nyújthat.

Hitelek és jelzálogok: Az ügyvéd segíthet az ügyfeleknek a hitelek és jelzálogok kapcsán, beleértve a szerződések ellenőrzését és az ügyletek lebonyolítását.

Öröklési ügyek: Az ingatlanok öröklésével kapcsolatos jogi kérdésekben az ügyvéd támogathatja az örökösöket.

Az ingatlanjogi ügyvéd tehát az ingatlanokkal kapcsolatos jogi ügyek teljes körű kezelésében segít, biztosítva, hogy az ügyfelek jogai és érdekei megfelelően védenek és képviseljenek.

Keresse ügyvéd partnerünket Győr vonzáskörzetében!